問題のない家をたくさんつくっている会社が、他方で欠陥事例も生むのだから安心できないというわけで監理が一番のポイントということがおわかりでしょう。
外壁塗装も済み、建売りなら完成したものをチェックしますが、注文住宅は工事中の監理が最重要ポイントです。
最善の防御策は第三者に監理を頼むことですが、そうでなければ、現場監督としっかりコミュニケーションをとること。
はっきり言って、営業マンは他の客をつかむのに必死ですから、この段階ではもうアテになりません。
また彼らは現場のことはあまりわからないものです。
現場監督の連絡先を必ず聞いておいて、あなたが現場で何か問題がありそうだなと感じたらすぐに連絡をとりましょう。
そのためには、工程表(必ずもらっておきます)を睨みながら、基礎工事や軸組工事などのポイントごとに現場に顔を出して、あなた自身もチェックしなければなりません。
大手こそ、下請け、孫請けという住宅業界の仕組みにしっかりはまっているわけです。
もちろん、監理が十分に行われていれば欠陥事例などないはずです。
ところが実態はそうではありません。
大手の住宅にも、常識では考えられないような手抜きやミスが発生しているのです。
むしろ建築棟数が多い分だけ、大手のほうが欠陥事例も多くなっています。
監理能力が不足していたり、職人に対する技術教育が行き届いていないという問題がそこにあります。
あるいは広告宣伝費などにお金をとられて、十分な工事費が下請けにまわっていないのかもしれません。
外壁塗装や増改築工事を頼むなら、信頼できる業者に頼みましょう。
年間に何千棟も建てるような大手のハウスメーカーなら、監理もしっかりしていて安心でしょうか。
・・・いいえ。
相談機関に寄せられる欠陥事例には大手企業のケースもたくさんあります。
大手だからといって安心できないのが、工業製品と違って手づくりの要素が多い家づくりの特徴なのです。
「注文住宅の大手」とか「プレハブ大手」などという言葉には決して惑わされなようにしたいものです。
ハウスメーカーに工事の体制を聞くと、どこも「監理は自社でするが工事は協力工務店に任せている」という答えが返ってきます。
ハウスメーカーの営業範囲は広いですから、各地の営業所ごとに地元の工務店を下請けとして確保しています。
そこからさらに各種の工事業者に仕事が流れていきます。
外壁塗装や増改築工事を頼むなら、信頼できる業者に頼みましょう。
現在の建築基準法や自治体条例をしっかり満たす住宅であれば、公庫の技術基準からはみ出していても十分に頑丈で優秀な住宅があり・・・
むしろ公庫融資対象物件の中にも、あちこちの部材や機材の品質を落としたものがなくもないということです。
なお、公庫融資が受けられる物件には"公庫融資付き"と"公庫融資利用可"の大きく2種類があります。
公庫融資付きは、申込み者に資格があれば融資が受けられることがあらかじめ決まっている物件・・・
公庫融資利用可のほうは公庫の基準を満たすかどうかの審査を経て融資の可否を決めるものです。
前者は公庫があらかじめいろいろな角度からチェックを入れているので、手抜き物件や業者間で転売された物件が混じることはありません。
その意味で安全度が高いといえるでしょう。
一方後者は、設計や構造、材料などが貧弱で融資対象にしてもらえない物件などに比べれば安全度が高いとはいえるものの、とりたてて優秀とは限らないのです。
せっかく外壁塗装がされたキレイな家を買うのなら、こうした情報は知っておきたいですね。
事実、業者の中には「公庫融資が利用できるから他より優れていて絶対安全」などといって分譲するところもあります。
しかし、公庫融資を受けられる物件がとくに優秀であるとの認識には、いささか錯覚があることを知っておいたほうがよいでしょう。
たしかに公庫の建築基準は一定の強度水準を満たしていることが必要です。
また、住み心地を確保するための広さや、飛び抜けて高額にならないように価格や広さの上限といった基準もあります。
しかし、だからといってとくに品質が良いということではありません。
いわば"相応の耐久性をもち、良識的な価格を逸脱しない良質な住宅"とでもいうべき水準を取り決めたもので・・・
特別なモノというわけではないのです。
ただ、家を長持ちさせるためにも、外壁塗装はするべきでしょう。
土地家屋調査士に依頼して、実測図を作成してもらうのがベストです。
また、契約したあとで実際の面積が小さいのがわかったのではたまりません。
ある種の欠陥住宅を買ったのと同じです。
そこで、契約するときは「登記簿より実測の面積が小さいときは、買い主の請求により売り主が1㎡あたり○万円を返還する」という特約を結んでおきましょう。
せっかく外壁塗装がされたキレイな家を買うのなら、こうした情報は知っておきたいですね。
さて、住宅金融公庫融資は、国が政策誘導をする形で低金利・長期返済など有利な条件で融資しているため、今も住宅ローンの代表選手の位置を堅持しています。
ただし、そうした優遇措置を講じている関係もあって、建物に独自の建築基準を設けていて・・・
それをクリアしなければ融資の対象にはなりません。
このことが公庫融資の対象になる物件は優秀で安全な建物だ、という評価を得ることになりました。
所有権関係を確認するには有効ですが、表面上の地目や地番や地積はわかっても、実際にその土地がどんな形でどこにあるかがわからず・・・
しかも地目や地積が比較的新しい分譲地などはともかく、古いものは実際と違うことが意外に少なくないのです。
なにしろこの表題部、実は明治時代のものをそのまま使っているケースもあって、実際とはかなりズレていることがあるわけです。
そこで、位置や形を確かめるために公図を閲覧するという段取りになるのですが、これに問題があることも。
古い土地はやはり明治時代の図面をそのまま使っていたりするところがあるので、どこに目的の土地があるのかまったくわからないなどということも起こってきます。
・・・すなわち、登記簿を見ても、公図を見ても自分の買おうとしている土地が「実際にどんな形をしていて正確な面積はいくらなのかさっぱりわからん」という事態が起こりうるのです。
こんな場合は、そのまま放置して業者の言うままに購入したりしてはいけません。
外壁塗装や増改築工事を頼むなら、信頼できる業者に頼みましょう。
今日から、 こちらでブログを始めさせていただくことになりました。
ここでは外壁塗装についてのことを中心に、住宅についての知識などを紹介していきたいと思っています。
初心者ですが、今日からどうぞよろしくお願いいたします。
さて、不動産会社が交付する物件説明書などには絶対に間違いがないとはいえません。
ですから、自分で登記所に足をはこんで実際に自分で公の書類に目を通すことは非常に大切なことです。
この両者に目を通せば絶対大丈夫かというと、そこが曲者です。
まず登記簿・・・。
これには表題部・甲区・乙区とあって、表題部には土地については所在、地番地目、地積、登記の日付など、建物は家屋番号、種類、構造、床面積などが記載され、甲区には現在の所有者、乙区には所有権以外の権利関係が記載されています。